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【予算】
住宅を建てる為の予算はいくらか？
その前に、準備できるお金は？
1、貯金残高はいくらか
2、身内から援助はあるか
3、現在の収入でいくらまで借り入れが出来るか
以上の合計が住宅を手に入れる為の最大限の予算になります。
しかし、これ以外にお金が用意できるのでしたら幸いです。 |
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【住宅以外の予算】
上記の予算で最大、住宅購入にいくら使うことが出来るかですが、住宅を購入した場合、住宅以外に以外とお金がかかります。
1、税金（不動産取得税、固定資産税等）
2、登記をする為の費用
3、引越しの費用
4、カーテン等新しい住宅に合わせて購入の必要なもの
5、新しい住宅に合わせて家具等も買い替えたくなる人が多いです。
6、冷暖房器具（エアコン等）は住宅と別途購入する必要があります。
7、その他細かいものがあります。
以上の様に、最低でも数十万円から百数十万円は必要です。
ただし、税金に関しては住宅の規模によって、減税措置を受けれるものあります。（法改正に伴って変わります。税務課で確認してください。）
上記の4,6番について、注文住宅の場合、工事代金に含める様に依頼すれば少しは安くなるかもしれません。また、エアコンは配管工事が必要の為、住宅工事と同時に行えば、配管等をすっきりさせることも出来ます。（室外機の置き場所も検討するとさらに良いと思います。）
少し話しがずれましたが、住宅を購入すると直接目に見えないお金が必要になってきますので、その金額を考えて住宅に掛けれる金額を決めるといいです。
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【いくらぐらいで建てれるのか+注意点】
では、住宅はいくらで建てれるのか？
ハウスメーカーならモデルプランで金額が出てますので解りやすいと思いますが、オプションをつけない場合の金額ですの気をつけて下さい。また、プレハブの場合は一度、発注をしてしまうとその後で変更をした場合、追加金額が馬鹿にならい金額になる場合があります。
在来工法のメーカーで坪単価で宣伝しているメーカーは、広告の金額で建てれると思わないでください。
記載されている内容に注意して見ると「本体価格 坪○○円」などと書かれている場合があります。本体価格とはどこの範囲までかわかりません。この点を注意して金額を考えるようにしないと後から予算オーバーとなる場合も。
（別の表現で書かれていることもありますので少し疑うつもりでメーカーに尋ねてみてください。） |
一般の建設会社及び地場の工務店等の場合は、金額が解り難いのが現実だと思います。
ですから、後ほど、別のコンテンツで書きますが、設計の仕様で金額も変わりますが、最初から建てたい住宅の規模、仕様等を明確に伝えて予算に合う設計を依頼する方法が一般的です。その他に、設計コンペ、入札等で設計事務所、施工会社を決める方法もあります。
この場合、最初の予算通りに行かない場合もありますので、最悪、設計変更をしなければいけないことも考えておいてください。
住宅は一般の買い物と違って金額も大きいが、金額が解りにくいところもありますので、時間を掛けて検討するとこを進めます。
もう一点注意してほしいところは、無理に安い金額で依頼しないことです。契約してから工事が始まって手に入れるものですから、お客に解らないところでゴマカスことも有りうるかもしれません。逆に「安く建てます」と安さを強調する会社も気をつけて下さい。出来れば以前その会社で建てたお客に評判や感想を聞くことをしてもいいかもしれません。
「安物買いの銭失い」にならないように！ |
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