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【土地】
土地についてですが、建て替えの場合やすでに土地を所有している場合は、その土地で建てる時に法律的に受ける制約で規模や構造や仕上げ等に影響します。
極端に法律のための、希望通りの住宅が建てれない場合は、別の所に住宅を建てることを薦めます。
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なぜなら、20年以上住まなければならない買い物するわけですから、簡単に諦めて新たに建てることは一般的には難しいからです。
どうしても拘りたい土地ならば仕方ありませんが、設計の段階でかなり工夫したり、妥協するところも確保した考え方が必要です
【建売住宅の場合】
次に建売住宅を購入する場合は、立地条件（利便性）、価格、住宅の大きさとデザイン、駐車場の台数等で決めることになると思います。そして、町（班）のお付き合いや雰囲気も聞いて検討することも忘れずに選ぶといいと思います。
10件や15件の分譲地のところであれば皆さん新しい人なのでお付き合いは簡単かもしれませんが、旧市街地や古い班の中の数件の建売住宅の場合、近所付き合いが難しいことも考えられます。
また、下段にも書きますが、価格が異常に安い場合は、疑ってみることも必要です。
営業マンに他に比べて安い理由を聞いて下さい。土地自体に安い理由があるかもしれません。
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【土地購入】
土地を購入して住宅を建てる場合は、必ず法律的に建てることが出来る土地を選ぶことです。（法律についてで書いてあります。）
また、接する道路が4ｍ以下の場合、建築基準法で必ず4ｍ巾の道路が確保出来る様に自分の土地であっても下がらなければなりません。
計画道路が県、市町村で計画されている場合もいずれ、計画道路の位置まで下がることになります。
この為に、住宅の規模小さくすることもあります。
最悪の場合、まともに住宅が建てれないこともあります。（くまも、以前勤めていた設計事務所に道路の巾が足らない為、敷地が狭くなり、満足がいく住宅が建てれない案件がきたこともありました。不動産屋とお客で裁判になりかけました。）
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場所の選択は建売住宅と同じ様なことを考えて決定すればよいと思います。
さらに、気をつけてほしいことがあります。
分譲地で造成工事がされている場合、造成の土が良質の土で埋めてあるか。
同じような土地なのに、近くまたは少し離れた条件に似た土地と比べて安い土地は一度、疑ってみた方がいいと思います。
理由は、たとえば、大雨が降ると水につかりやすいとか、軟弱地盤の土地とか、がけ崩れ等が起こりやすいとか、その他曰く付きの土地とか、いろいろ、あるかもしれません。
価格だけでの、土地選びは注意してください。
上記の様なことあるかは近隣の人に聞くのが早いかもしれません。ついで、近所付き合いの状況も聞くといいでしょう。
電気、水道等ライフラインの整備がされている場所か確認してください。
無い場合は、余分に工事代金がいることにもなります。
もう一度書きます。
「価格だけでの、土地選びは注意してください。」
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