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施工とは工事をすることです。
施工の仕方は各メーカー、工法、その他条件で変わってきます。
施工会社は会社の規模やネームバリュー、また値段だけで決めないで下さい。
希望の住宅を建てる為に妥協も必要です。また、はっきり希望や注文も伝えて下さい。
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【プレハブメーカー】
プレハブメーカーの場合は、プレハブ自体、工場で生産され殆ど完成に近い状態で建設場所に運ばれ、現地にて最終組み立てをします。基礎は現地にて工事します。
プレハブの場合、トラックで運搬出来る大きさに工場で組み立てをしている為、建設予定地の道路条件や敷地条件によっては建設が出来ないこともあります。
また、無理に施工しようとすると、仮設道路を作ったり、既設の塀等の一時的に撤去をしなければならないので、その分、工事代金が高くなります。
メーカーによく訪ねてから依頼したほうが良いでしょう。
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【在来工法（メーカー + 建設会社）】
在来工法のメーカーの場合、敷地条件、道路条件で施工できないことはよほどのことが無い限り工事できるはずです。
ただし、プランニングがある程度限定さえれている場合は、敷地に収まらない為、工事が出来ないこともありますが、設計段階でよく相談されることをお勧めします。
コストアップすることは十分考えられるので、その点も、しっかり相談してください。
一般の建設会社や工務店に依頼する場合、及び、設計事務所に依頼する場合は基本的に技術レベルの差は有りますが、余程のことが無い限り施工出来ないことは無いでしょう。
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敷地に合わせた、変形したデザインでも、狭い敷地でも、また、道路条件が悪くて、機械が入りにくい敷地でも設計も施工も出来ます。
もし、あなたの敷地が上記の様に、悪い条件が有る場合は、一般の建設会社、工務店、設計事務所に相談することを薦めます。
この場合は、工事代金が高くなることは覚悟して下さい。
敷地条件が悪い場合や敷地境界線ぎりぎりに建物を建てる場合、近所の家の協力や理解がないと施工が難しいこともあります。
道路が狭い場合、道路を通行止めにしなければならないこともありますので近隣にはご迷惑を掛けることもあります。
敷地ぎりぎりで建てる場合は、足場を掛けるのに隣の敷地内に掛ける必要がありますので、隣の協力がないと大変難しくなります。
その他、隣や近隣の理解がないと難しくなることもありますので、また、今後のこともありますので近隣の人の理解や協力をしてもらえる様、普段から良い関係を作ってください。
新たに土地を購入して建てる場合は、特に、隣の家や土地の所有者と良い関係を作ってください。施工会社の方で近隣への挨拶等は出来ますが、理解してもらうには時間が掛かります。
私自身の経験で「建設会社に任してあるから自分は知らない」と言われる施主に合ったこともありましたが工事中は理解してもらって工事は何とか出来ても、隣の人からは色々とクレームを付けられて工事代金の増加につながること有りました。
後のことも考えて,近隣の人とは良い関係を作ってください。
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